Nhận Báo Giá Tháng 10/2024
Pháp lý dự án Golden Crown Hải Phòng
Fri 06, 2024 by admin
Dự án Golden Crown Hải Phòng là dự án tòa tháp căn hộ cao cấp được đầu tư và triển khai bởi tập đoàn Doji, dự kiến sẽ triển khai mở bán trong Tháng 7/2024. Bên cạnh những thông tin về các yếu tố như: vị trí, tiện ích, thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao,... thì yếu tố về pháp lý dự án Golden Crown Hải Phòng cũng được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Thông tin về Pháp lý dự án Golden Crown Hải Phòng
1. Hình thức sở hữu căn hộ Golden Crown: Sở hữu lâu dài (Khách hàng người Việt Nam)
2. Thời gian dự kiến ký Hơp đồng mua bán: Dự án kiến Tháng 7/2024
3. Cá nhân Việt Nam dưới 18 tuổi có được mua bất động sản với Chủ đầu tư không ? Trương hợp bố mẹ ký Hợp đồng mua bán nhưng sau dó muốn chuyển cho con cái đướng tê chủ sở hữu căn nhà thì cần làm thủ tục như nào ?
Cá nhân dưới 18 tuổi có nhu cầu mua Bất động sản thì cha, mẹ cần ký vào Hợp đồng mua bán với nội dung: Đồng ý cho con được mua Bất động sản (Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 thì người chưa đủ 18 tuổi khi thực hiện giao dịch mua bán Bất động sản phải được người đại diện theo pháp luật (cha,mẹ) đồng ý). Do đó, khi ký kết Hợp đồng mua bán Bất động, khách hàng vui lòng mang theo các giấy tờ gốc và cung cấp các bản công chứng của các giấy từ sau:
- CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của người ký Hợp đồng mua bán và bố, mẹ
- Xác nhận nơi cư trú (Nếu chưa có CCD gắn chip)
- Giấy khai sinh của người ký Hợp đồng mua bán.
4. Nếu doanh nghiệp có 2 người đại diện theo pháp luật thì ai sẽ là người đại diện cho doanh nghiệp để ký Hợp đồng mua bán ?
Theo quy định tại Điều 13 Luật doanh nghiệp 2014 thì người đại diện theo pháp luật nhân danh và thay mặt doanh nghiệp để thực hiện quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp và Điều lệ doanh nghiệp sẽ quy định quyền, nghĩa vụ của người đại diện theo pháp luật. Do đó, trong trường hợp doanh nghiệp có 2 người đại diện theo pháp luật trở lên thì người đại diện theo pháp luật nào (một hay nhiều người đại diện theo pháp luật) có quyền ký Hợp đồng mua bán bất động sản sẽ được quy định tại một trong các tài liệu theo thứ tự uy tiên sau:
- Thứ nhất: Điều lệ doanh nghiệp.
- Thứ 2: Nghị quyết của Đại hội cổ đông/ Hội đồng thành viên/ Chủ sở hữu doanh nghiệp.
- Thứ 3: Nghị quyết của Hội đồng quản trị doanh nghiệp.
- Thứ 4: Biên bản họp hội đồng cổ đông, quyết định ai là người ký, ủy quyền.
5. Khách hàng có được đồng sở hữu không ? Và có bị hạn chế số lượng đồng sở hữu không?
Khách hàng được đồng sở hữu. Số lượng người đồng sở hữu không bị hạn chế theo quy định của pháp luật.
6. Khách hàng có phải trả lệ phí làm sổ đỏ không ?
Khách hàng thanh toán các khoản phí, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận theo quy đinh của pháp luât.
7. Sau khi bàn giao căn hộ bao lâu có sổ đỏ ?
Theo quy định là 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà. (Theo Khoản 7 DDiefu 26 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014). Theo thời gian cấp GCN phụ thuộc vào cơ quan nhà nước.
8. Thời hạn bảo hành của căn hộ Golden Crown?
60 tháng kể từ ngày có biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định tại Điều 85 Luật Nhà ở. Các hạng mục được bảo hành gồm: bao gồm sửa chữa, khách phục các hư hỏng, khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, nứt, sụt nhà ở.
9. Khách hàng ủy quyền cho người nhà/người kahcsh nhận bàn giao căn hộ có được không ? Cần những giấy tờ gì ?
Khách hàng có thể ủy quyền cho người khách thực hiện các thủ tục liên quan đến căn hộ như: bàn giao, tất toán Hợp đồng, xin cấp giấy chứng nhận, chuyển nhượng,...
Văn bản ủy quyền phải được công chứng, chứng nhận lãnh sự theo quy định của pháp luật hiện hành. Phạm vi ủy quyền phải nêu rõ các công việc mà CSH ủy quyền cho người nhận ủy quyền thực hiện thay.
Người Ủy quyền phải nộp cho Công ty 01 bản gốc Văn bản ủy quyền + giấy tờ tùy thân (chứng thực) để Chủ đầu tư lưu trữ và theo dõi.
LIÊN HỆ: 0931 465 999